Предчистовая отделка в квартире: что это такое?

Что такое предчистовая отделка квартиры и стоит ли ее выбирать

Что такое предчистовая отделка квартиры и стоит ли ее выбирать

Застройщики предлагают жильцам три варианта сдачи квартир: в предчистовой, черновой и чистовой отделке. В статье расскажем об особенностях предчистовой отделки: что это, какие этапы ремонта включает и когда разумно выбирать этот вариант.

Что такое предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка квартиры — это почти готовая квартира, жильцам остается косметический ремонт: поклеить обои, постелить напольное покрытие, натянуть потолок или сделать гипсокартонный, разместить плинтуса.

Этапы отделки зависят от застройщика и перечислены в договоре.

Чем отличается от чистовой и черновой отделки

Чистовая отделка квартиры — это квартира «под ключ». Жильцы принимают квартиру от застройщика и сразу въезжают. Поскольку в чистовую отделку входят косметические работы, застройщик готовит типовой дизайн и закупает финишные материалы оптом.

Черновая отделка — это «голая» бетонная коробка. В помещения провели инженерные коммуникации, залили пол бетонной стяжкой, установили окна без подоконников и радиаторы. Клиент сам штукатурит и шпаклюет стены, проводит электрику, устанавливает сантехнику.

Стоимость квартиры зависит от отделки. Самая дешёвая — черновая, самая дорогая — чистовая. Предчистовая отделка посередине.

Примеры отделки — черновая, предчистовая, чистовая — последовательно:


Достоинства и недостатки квартир с предчистовой отделкой

Главное достоинство квартиры с предчистовой отделкой — отсутствие грязных и шумных работ со стороны клиента.

Грязь попадает внутрь из-за работ по электрике, шпаклёвки и штукатурки. Электрик выбивает в стене места для розеток и «штробы» — длинные узкие отверстия для разводки проводов. Маляры-штукатуры наносят составы на стены, шкурят — строительная пыль оседает. В случае с предчистовой отделкой квартира достаётся покупателю чистой.

Другие плюсы такой отделки:

🙂 Экономия времени. Работу выполняют профессионалы, к решению вопросов клиента не привлекают— жилец не тратит время на изучение особенностей ремонта.

🙂 Контроль финишных материалов. В чистовой отделке материалы закупают по типовому дизайну, в предчистовой — клиент создаёт и реализует дизайн на свое усмотрение.

🙂 Проверка качества работ. Предчистовая отделка позволяет оценить, как крепко залили стяжку, ровные ли углы, нет ли трещин в покрытиях и царапин на окнах, качество входной двери и электрики. В чистовой отделке проверить шпаклёвку, штукатурку и стяжку пола невозможно без снятия финишных покрытий.

🙂 Быстрое заселение. Косметический ремонт квартиры с предчистовой отделкой проходит быстро и не требует особых умений — поклеить обои и положить ламинат можно по видеоурокам в интернете. Главное — установить сантехнику.

Минусы:

☹️ Типовая планировка квартир. В предчистовой отделке заложены перегородки — стены из гипсокартона, пазогребня или других материалов. Если расположение не устраивает — нужно согласовать новый план, снести и поставить перегородки заново, без помощи застройщика. Это отложит заселение ещё на несколько недель.

☹️ Увеличенный срок сдачи. Отделка требует времени — в среднем, квартиры с отделкой сдают на 2–4 месяца позже черновой. Это важно учитывать, если вы рассчитываете въехать побыстрее.

☹️ Косметический ремонт. Грязных работ нет, но придётся потратить время на финишные материалы.

☹️ Нет сантехники. Оборудование санузла тоже потребует времени и средств.

Предчистовая отделка квартиры — хороший вариант, если вы хотите сэкономить на косметическом ремонте и создать индивидуальный интерьер.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры

Список работ зависит от застройщика.

🧩 Входная дверь. Застройщики устанавливают входную металлическую дверь, но качественные утепленные ставят редко. Профессионалы рекомендуют менять дверь. Если качество устраивает, достаточно поменять замок.

🧩 Установка перегородок. Перегородки монтируют чаще из гипсокартона. В идеале, стены и перегородки утепляют и звукоизолируют. Помните, что гипсокартонные стены не предназначены для тяжелой техники или полок.

🧩 Монтаж электропроводки. Застройщики проводят электричество: разводят кабель по комнатам и подключают к щитку. Редко устанавливают розетки и выключатели.

🧩 Монтаж канализационных труб. Монтируют канализационные трубы с выводом для унитаза. Покупка, установка унитаза и ванны — это задача собственника квартиры.

🧩 Подключение водопровода. Квартиру подключают к водопроводу: в кранах ставят заглушки. Сантехнику приобретает и устанавливает клиент.

🧩 Теплоизоляция. При предчистовой отделке стены и пол теплоизолируют популярными материалами — пенопластом, изопластом, пенополистиролом или пенополиуретаном.

🧩 Стяжка пола. Застройщики заливают пол бетонной стяжкой на этапе черновой отделки, стыки пола и стен закрывают демпферной лентой. Лента снижает риск появления трещин.

🧩 Установка внутренних дверей и откосов. Устанавливают межкомнатные двери с наличниками. Отсутствие монтажных зазоров и аккуратные откосы говорят о высоком качестве отделки.

🧩 Стартовая штукатурка стен. Выравнивают стены: грунтуют, штукатурят, шкурят и шпаклюют. В результате покупатель получает квартиру с ровными стенами, готовыми к поклейке обоев или покраске. Потолок штукатурят и белят — готовят к натяжному или гипсокартонному покрытию, выводят провод под люстру.

🧩 Установка батарей и радиаторов. Радиаторы устанавливают на одном уровне от пола. У каждого радиатора устанавливают кран, чтобы выпустить воздух. Редко устанавливают переключатель температуры.

Читайте также:
Разная информация про обои

❗️Важно: квартиры строят по типовому плану: если вы захотите внести изменения в перегородки, дверные проёмы или размеры помещений на этапе отделки — застройщик откажется. Изменения вносит после сдачи проекта собственник жилья.

Покупая квартиру, вы соглашаетесь на типовой проект. Если не хотите согласовывать перепланировку — ищите варианты с нужным расположением комнат сразу.


Стоимость квартир с предчистовой отделкой в новостройках

В зависимости от региона, цены квартир с разной отделкой существенно различаются. Для примера: на московском рынке массового сегмента недвижимости около 15% всех новостроек предлагают с предчистовой отделкой.

Средняя стоимость такого жилья на декабрь 2021 г. — 13,4 млн рублей. Средняя цена квартиры с чистовой отделкой — 12,5 млн рублей.

Цифры удивляют: стоимость недвижимости с предчистовой отделкой выше, чем с чистовой. Риелторы связывают это с разницей в метраже: средняя площадь квартиры без отделки — 58,1 квадрат; а с чистовой отделкой предлагается жильё с усреднённой площадью 49 квадратов.

Средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки в Московской области — 178 000 рублей, с предчистовой отделкой — 195 000, с чистовой — 188 500. Метр предчистовой отделки стоит дороже: спрос клиентов растёт, а предложение увеличивается несоразмерно медленно. Поэтому выгода покупки квартиры с предфинишной отделкой зависит от региона.

Риелторы считают, что повышенный спрос на жильё с отделкой вызван покупателями с ипотекой. Они экономят на ремонте: вместо потребительского кредита на ремонт под больший процент берут ипотеку с меньшим процентом. В стоимость квартиры заложена отделка, поэтому и смета на ремонт в итоге меньше.

Стоит ли покупать квартиру с предчистовой отделкой

Жильё с предчистовой отделкой подходит людям с ипотекой и тем, кто хочет быстрее въехать. Квартиру стоит покупать, если вы уверены в застройщике.

Почитайте отзывы о строительной компании в интернете, поищите юридическую информацию в государственных реестрах. Обязательно обратите внимание на судебные процессы компании: сколько раз застройщик выступал ответчиком в суде, с какими результатами.

Проверить квалификацию мастеров, которые делают ремонт, сложнее. Прогуляйтесь рядом с объектом, посмотрите, в какие погодные условия и время суток работают. Если люди работают в дождь или вечерами без адекватного освещения — ремонт вряд ли долговечен.

❗️Важно: в первые пару лет дом «усаживается» — часто возникают трещины в стенах. Профессионалы рекомендуют не делать дорогой ремонт сразу — подождите оседания фундамента.

На что смотреть при приёмке квартиры с предчистовой отделкой

Воспользуйтесь нашим чек-листом, чтобы не упустить детали при приёме. Возьмите с собой уровень, молоток, яркий фонарик, план квартиры и зарядку от телефона, чтобы проверить, работают ли розетки. Распечатайте или сохраните в телефоне список пунктов для проверки.

🔎 Стены зашпаклёваны ровно: углы прямые, нет трещин, пятен, рельефа, перепадов высоты. Проверьте с уровнем и яркой лампой.

🔎 Радиаторы расположены на одном расстоянии от пола, стоят краны для вывода воздуха. Используйте уровень для проверки.

🔎 Окна легко открываются, на стекле нет царапин, из швов не дует, между рамой и стенами нет щелей, подоконники установлены на одинаковом расстоянии от пола. Проверьте уровнем.

🔎 Стяжка прочная: выдерживает человеческий вес, не трескается, перепады высоты минимальны, на стыках демпферная лента. Стяжку простукивают молотком, чтобы найти пустоты.

🔎 Канализационные трубы и водопровод подключены, готовы к установке сантехники. Лучше пригласить сантехника, чтобы он проверил правильность подключения.

🔎 Количество точек вывода проводов соответствует плану квартиры. Сверьте с планом. Проверьте работу розеток.

🔎 Потолок ровный, белый, покрытие не осыпается. Если осыпается — плохо прогрунтовали.

🔎 Двери стоят прочно, легко открываются, не скрипят, примыкают к стене без зазоров, фурнитура установлена ровно.

Если появились претензии, есть два варианта действий:

  1. Подписываете акт о приёмке квартиры. Договариваетесь, что недостатки будут исправлены в конкретный срок.
  2. Не подписываете акт о приёмке, пока дефекты не исправят. Оптимальный вариант, поскольку с подписанным актом застройщики чувствуют себя спокойнее и медлят с работами.

Если претензий нет — сразу подпишите акт о приёме квартиры. В течение пяти лет застройщик обязан исправлять дефекты даже после подписи акта по Федеральному закону №214 от 30.12.2004.

Обнаружить все недостатки за один осмотр сложно. Можно найти независимого прораба или компанию по приёмке квартир. Это удобно: мастер составит список дефектов, объяснит последствия и расскажет, что должно быть в итоге.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Читайте также:
Подключение гараж к электросети: какой автомат, кабель и счетчик выбрать

предчистовая отделка

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

  1. Помещение полностью электрифицируется.
  2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
  3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
  4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
  5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

Штукатурка и шпатлевка стен

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

Монтаж оконных блоков

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

отопительные приборы

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

входная дверь

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

Читайте также:
Поделки из овощей своими руками: идей как сделать интересные и эффектные поделки в детский сад и школу, пошаговые инструкции, видео

канализационные коммуникации

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

специалисты по ремонту

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Предчистовые работы

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

  • Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
  • Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
  • Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, что включает

Выбирая жилье на первичном рынке, покупателям приходится анализировать предлагаемые варианты по целому ряду параметров. Очевидно, что на цену квартиры влияет площадь, планировка, расположение, инфраструктура и близость к транспортным развязкам.

Покраска стен

Но случается так, что в схожих на первый взгляд по перечисленным признакам жилых комплексах значительно отличается цена квадратных метров. Заинтересованный покупатель выяснит, что причина связана разной степени готовности к заселению (с предчистовой отделкой и чистовой отделкой, или даже «под ключ»). Чтобы выяснить, стоит ли на этом экономить, в этой статье разберем:

  • предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое;
  • в чем отличие от остальных степеней готовности;
  • как будет выглядеть жилье;
  • что придется доделывать хозяевам.

Что такое предчистовая отделка

Это состояние квартиры, пользующееся самым высоким спросом у покупателей. Значит, чаще всего предлагаемое застройщиками. Поэтому перед покупкой первичного жилья не помешает разобраться с этим понятием и посмотреть фото вариантов предчистовой отделки квартиры в новостройке.

Предчистовой пол

Если учесть, что чистовой отделкой называется нанесение финишных декоративных покрытий на поверхности (потолок, стены и пол) и монтаж необходимых для жизни приборов и элементов, напрашивается логичный вывод. Предчистовая отделка – это подготовительный этап перед косметическим ремонтом, создание базы. Так и трактуют это понятие застройщики, но в собственных вариациях.

Встречается два распространенных определения предчистовой отделки. Согласно первому, в такую квартиру можно заезжать и жить, параллельно выполняя самостоятельно чистовую отделку. Согласно второму, жить в таком помещении еще нельзя, но для окончательной готовности остается приложить минимум усилий.

Читайте также:
Обзор и характеристика газовых котлов

Различия в определениях происходит из числа этапов и составляющих, подразумеваемых застройщиком под предчистовой отделкой. В следующем разделе рассмотрим подробнее, что включает предчистовая отделка в любом случае и на какие дополнения рассчитывать в улучшенном варианте.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры

Поговорим сначала о том, в чем солидарны строительные компании. В первую очередь, это выравнивание пола – базовая стяжка, которую желательно впоследствии покрыть тонким слоем самовыравнивающейся смеси. Также проведены грунтовка и шпаклевка (оштукатуривание) стен и побелка потолков. Завершен монтаж электропроводки и отопительной системы, включая приборы обогрева помещений (радиаторы). Подготовлены отводы и выводы водоснабжения для подключения санитарно-технического оборудования. И, разумеется, уборка – очистка помещений от строительного мусора и пыли. Вот что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке в базовой комплектации.

Список работ застройщиков

А теперь речь пойдет о дополнительных опциях, которые, возможно, повезет увидеть в купленной квартире с предчистовой отделкой, если застройщик видит это понятие шире. Это:

  • подоконники и другие элементы оконных конструкций – откосы, отливы и фурнитура;
  • межкомнатные двери;
  • полностью оборудованный санузел (на полу проложен гидроизоляционный слой, установлена ванна, унитаз, подключенный смеситель, раковина);
  • смеситель и раковина на кухне;
  • выключатели и розетки.

Важно заранее выяснить список проводимых застройщиком при отделке работ. Если этого не сделать, некоторые хозяева огорчатся, что квартира с предчистовой отделкой оборудована перечисленными выше компонентами. Ведь от собственных планов на эти участки придется отказаться либо дополнить этапом демонтажа – а это лишние время, шум и грязь. Другие, наоборот, оценят, что получили по низкой цене почти чистовую отделку. В следующем разделе поговорим об этом «почти», то есть чем отличается предчистовая отделка и чистовая отделка.

Отличия чистовой и предчистовой отделки

Основные усовершенствования, в которых перед въездом нуждается квартира с предчистовой отделкой – это монтаж финишного напольного покрытия и сантехники. Остальное допустимо доделывать, уже перевезя вещи и заселившись. Например, на время оклейки стен в комнате обоями можно временно ночевать в соседней или на кухне, если комната всего одна. Это доставит некоторый дискомфорт, но подойдет тем, кому дорого покупать квартиру с чистовой отделкой, а въезд отсрочить не получается.

предчистовая отделка под ключ

Альтернатива такому «полуфабрикату» – более дорогая чистовая отделка – подразумевает приезд хозяев на осмотр новых владений сразу с мебелью и чемоданами. От квартиры степени готовности «под ключ» отличается только отсутствием мебели. Застройщик включит в стоимость такого жилья материалы для отделки и ремонтные работы, предоставив не просто подготовленную, а уже декорированную квартиру. Это значит, что под ногами лежит напольное покрытие, стены покрыты обоями или покрашены и квартира ждет заселения.

Качество отделочных материалов и оборудования напрямую зависит от класса жилья, но современных жилых комплексах доступен выбор из нескольких ценовых категорий. Разница между ценами достигается путем использования в одной квартире импортного наполнения, а в другой – элементов российского производства. Уточните у продавца перед покупкой, на что рассчитывать: линолеум или ламинат, бумажные или виниловые обои предусмотрены проектом, поинтересуйтесь и фирмой-производителем сантехники. Владея этой информацией, несложно посчитать, что выйдет дешевле и ближе к запланированному интерьеру – переплатить застройщику или довести квартиру до готовности к проживанию самостоятельно.

Плюсы и минусы

У предчистовой отделки наблюдается ряд преимуществ как перед предшествующей стадией (черновой отделкой), так и перед последующей (чистовой). Такой вариант лучше чернового, поскольку возможен заезд сразу после сдачи объекта (пусть и сопряженный с временными трудностями). Еще один весомый фактор – выполнены самые громкие и грязные работы (не придется заливать пол, штробить стены под электрическую сеть, равнять и штукатурить). А для только что заселенной новостройки это значит не только свободу от собственных шума и загрязнений, но и от соседских, поскольку застройщики часто обособляют секцию отделанных квартир. Так что заезжая в новое жилье с маленькими детьми, не придется бояться, что в ближайшие несколько лет не удастся спать днем.

Чистовая отделка

Чистовая отделка тоже по нескольким пунктам проигрывает предчистовой. Во-первых, потому что не предоставляет простора для фантазии хозяев при оформлении и декорировании, воплощения оригинальных идей. Как правило, там используются нейтральные цветовые решения, интерьеры типовые и без изюминок. Вторая причина превосходства квартиры с предчистовой отделкой – стоимость ниже отремонтированных до конца в среднем на 5-8%.

Но всякий вариант, помимо достоинств, имеет и недостатки. Взять хотя бы дополнительные неотложные расходы на срочные дополнения и время, которое понадобится на косметический ремонт (от затягивания на длительные периоды никто не застрахован). Особенно некстати это инвесторам в недвижимость, планирующим сдавать жилье в аренду, а не жить там.

К тому же, если примененные материалы не оправдали ожиданий, придется потратить время и деньги на переделку. Кстати, этого не случится, если претензии возникли к качеству проведенных работ, об этом подробнее пойдет речь в последующих разделах.

Читайте также:
Назначение мебельных светильников

Сколько стоит

В разных регионах наценка за предчистовую отделку по сравнению со стоимостью квартиры, сдаваемой в черновой отделке, значительно отличается. По сравнению с жильем, отделанным начисто, такая квартира выйдет минимум на 5% дешевле. Распространено мнение, что чистовой ремонт, осуществляемый самостоятельно после покупки квартиры, выйдет дороже, даже если делать у себя то же, что предлагает застройщик, поскольку у строительной компании закупка материалов по оптовым ценам и налаженные контакты с подрядчиками, которыми не располагают покупатели жилья.

Стоимость отделки

Но если оставить в стороне дизайнерские приемы и импортные материалы, а большую часть отделочных работ произвести своими руками, этот вариант окажется более экономным. Ремонт квартиры с предчистовой отделкой силами наемной бригады различается, стартуя с 2200 рублей за квадратный метр в регионах до 3500-4000 рублей в Москве или Санкт-Петербурге.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

После первоочередного по важности для покупателей вопроса – как выбрать жилье с предчистовой отделкой следующим идет прием такой квартиры дольщиком. Каким деталям уделить внимание, какими стандартами руководствоваться и как добиться справедливости, если что-то пойдет не так. Напишите или распечатайте список основных условий приема квартиры, чтобы на волне положительных эмоций от новоселья не забыть проверить какой-то из пунктов.

Предчистовая отделка квартиры

Сначала осматриваем стены – насколько ровная поверхность, нет ли видимых дефектов в виде трещин, подтеков, выбоин, бугров и отпечатков инструментов. Следующий этап – проверка плотности слоя стяжки и равной высоты пола. На наличие пустот пол простукивают, а высоту измеряют лазерным или уровнем-рейкой в нескольких точках. Помните, что для укладки плитки перепад высоты допустим 6 мм, а под линолеум – только 2 мм. Третий пункт осмотра – потолок, с которого ничего не сыпется. В противном случае потолочное перекрытие плохо загрунтовано. Еще нас интересуют стыки между всеми перечисленными поверхностями, уделяем внимание и стыкам тоже.

Исследуем межкомнатные двери, если таковые установлены, и окна на комплектацию (на месте ли откосы и отливы), плотность вставки в проемы, иначе из щелей будет дуть, и помехи при открывании и закрывании. Внимательного хозяина насторожит посторонний звук (скрип или скрежет), цепляние створки при перемещении и неплотное закрытие, проблемы с фурнитурой.

После направляемся на проверку отопительной системы и приборов обогрева – батарей и радиаторов. Важно, равное ли расстояние от них до подоконника и до пола, достаточно ли кронштейнов для установленного количества секций, вмонтированы ли краны для удаления воздуха и вмонтированы ли регуляторы температуры, если предусмотрены планом. При наличии отопительной системы в конструкции пола спрашивайте у застройщика схему расположения труб, чтобы учитывать этот фактор при проведении дальнейших ремонтных работ.

То же касается и электропроводки – не зная, где проходят провода, рискуете повредить систему при чистовой отделке. Если установка выключателей и розеток проектом не предусмотрена, проверьте точки выхода проводов на этих местах. В случае, когда хозяева далеки от строительства и ремонта и не уверены в качестве проверки, которую могут провести самостоятельно, приглашают сведущего и опытного человека, в противном случае при эксплуатации обнаружатся сюрпризы.

проводка

В помощь проверяющим жилье покупателям СанПин и ГОСТы, на вооружении недовольных качеством отделки дольщиков Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Если заметили дефекты покрытий, некомплектность предусмотренных договором элементов или другие недостатки, не принимайте квартиру. Воспользуйтесь слугами юриста и составьте в отношении застройщика акт об устранении недоделок. Помните, что на проведенные строительной компанией работы в течение пяти лет распространяется гарантия, и если элемент выйдет из строя раньше, обращайтесь за ликвидацией неполадок – не делайте и не оплачивайте самостоятельно. Логичнее воспользоваться предоставленной гарантией, пока не закончился срок – это выйдет дольше, но экономнее.

Опыт работы 16 лет. Обучалась на курсах штукатура-маляра и мастера-отделочника. Осуществляет помощь в подборе и расчете строительных материалов для отделки квартир.

Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс?

Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

Читайте также:
Подсветка под ванной – основные правила

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке – что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

predchistovaya_otdelka_1.jpg

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

predchistovaya_otdelka_2.jpg

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.
Читайте также:
Потолки на кухне в хрущевке - варианты оформления

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

predchistovaya_otdelka_3.jpg

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

predchistovaya_otdelka_4.jpg

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Читайте также:
Настелить линолеум дома своими руками

Недостатки, преимущества и требования властей

predchistovaya_otdelka_5.jpg

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Подробно рассказываем, что включает в себя предчистовая отделка жилья в новостройке, о ее достоинствах и недостатках и о том, как правильно принять у застройщика квартиру.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье.

Все о предчистовой отделке квартиры

Виды отделки

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует.

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ».

Последовательность ремонта в квартире: шпаргалка, которая упростит вам жизнь

Что включает предчистовая отделка

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.

  • Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
  • Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
  • Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
  • Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
  • Заливка выравнивающей стяжки на пол.
  • Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
  • Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Что такое предчистовая отделка и как ее проверить

Современный рынок строительных услуг предполагает выполнение различных ремонтных работ с той или иной ответственностью и качеством. Рассмотрим, что представляет собой предчистовая отделка. Ознакомимся с порядком выполняемых действий, правилами проведения проверки перед приемкой результатов. Читайте до конца и Вы узнаете, в чем плюсы и минусы доверия застройщикам, строительным компаниям или частным ремонтникам.

Обзор видов отделки

Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания. Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия. В случае с частным сектором добавляется крыша. Рассмотрим этапы внутренних работ.

Читайте также:
Ремонт квартиры в новостройке и вторичке — тонкости и нюансы

Всего различаются три типа отделки. На черновом этапе проводятся все необходимые работы для того, чтобы застройщик могу сдать строение в эксплуатацию. Здесь имеются двери с окнами, выровненные стены, пол и потолок. Также должны быть проведены инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество. Но здесь из конечных точек потребления присутствуют только радиаторы, общий электрощит с минимальным набором комплектующих и выводов, оптимальная разводка трубопровода (санузел и кухня).

Предчистовая или промежуточная отделка – здесь выполняется комплекс работ, которые предшествуют декорированию. Чистовой этап означает, что застройщик выполняет при условии заключения договора с заказчиком «ключ». То есть владелец дома после этого может проживать здесь или сдавать помещение в аренду. Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин.

Предчистовая отделка

При детальном рассмотрении, что такое предчистовая отделка, можно выявить несколько пунктов работ. Все они сводятся к планировке, реализации дизайнерских решений. При этом декоративные материалы практически не используются. Но они обязательно вносятся в расходную смету с учетом всех особенностей (тип, марка, расход, сопутствующий инструмент).

Первый шаг – обеспечение безопасности и условий для работы. В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика.

Черновой монтаж окон может быть ограничен рамами со стеклопакетами. То есть понадобится отделка откосов, установка отливов и подоконников.

Далее идет перепланировка по дизайнерскому проекту, если она задумана. Нередко после согласования с инстанциями перегородки не несущего характера допускается убирать или переносить, добавлять новые. Бывают иные решения – формирование окошек или дверных проемов, арочных проходов.

Следующий шаг – инженерные коммуникации:

  • Электрика. Здесь выполняется комплекс работ по предчистовой отделке. Это значит, что должен быть проведен монтаж полной разводки проводов, распределительных и монтажных коробок, доукомплектование электрического щита. Также устраивается временное освещение и подключаются розетки для проведения ремонта. Многие мастера рекомендуют использовать просто лампочки светодиодные с простым патроном и недорогие розетки, которые можно будет пачкать и царапать (это, как правило, неизбежно).
  • Канализация. Эту систему труб из пластика или чугуна устанавливают в полном объеме. Здесь должны быть предусмотрены все входящие точки от сантехнического оборудования и бытовых приборов типа стиральной или посудомоечной машины. Неиспользуемые точки на момент проведения ремонта нужно закрыть заглушками, чтобы исключить неприятный запах стоков в помещении.
  • Водопровод. Система отопления на черновом этапе уже проведена, поэтому нужно сделать разводку каналов для подачи питьевой воды.

Если несущие стены планируется обшивать гипсокартоном или по аналогии создаются пустотелые перегородки, то следующий шаг – прокладка изолирующих материалов. Сюда относятся акустические и теплоизоляционные плиты или маты. Дополнительно при необходимости крепится защитный барьер от влаги.

Следующие действия направлены на выравнивание и сглаживание стен с потолками под чистовую отделку. Перед каждым покрытием важно обрабатывать поверхность грунтовкой. Здесь дополнительно перед последующим окрашиванием можно закрепить основание специальными тонкими обоями типа «паутинка». Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.

В завершение проводятся работы с полами. Здесь выполняется укладка обогревающих систем, если они предусмотрены проектом. После этого основание заливается стяжкой. Если на этом заканчивается работа конкретной бригады, то они должны также установить все выключатели с розетками.

Правила приемки предчистовых работ

Самая частая ошибка владельцев домов – невнимательная проверка проделанной предчистовой отделки. Многие недочеты впоследствии в разное время проявляются, что сопровождается повреждением декоративных материалов. Исправление таких ситуаций обходятся значительно дороже, проводятся дольше, чем при своевременном выявлении.

Перечень моментов, которые подлежат проверке, выглядит следующим образом:

  • Ровность. На потолках и стенах перепады, наплывы, царапины, поры из-за игры света после окрашивания будут видны. Под обоями и декоративной штукатуркой мелкие дефекты скрываются. Относительно пола неровности могут спровоцировать разрушение жестких напольных покрытий. Подложка может сгладить многие недочеты, но она со временем на выступающих местах проминается и также приходит в негодность.
  • Монолитность. Это касается целостности выравнивающих покрытия и стяжки. Любая трещина является показателем плохого армирования или его отсутствия. Нередко исполнители упускают проклейку сеткой углов и стыков, например, между листами гипсокартона. Усадка дома не способна вызвать появление трещин на предчистовой отделке, что говорит о некачественном ремонте. Вдоль стен по периметру пола должна быть протянута демпферная лента с небольшим выступом, так как прямой стык здесь технически недопустим.
  • Окна. Исправность проверяется касательно ровности, фурнитуры, целостности. В закрытом состоянии конструкция должна быть герметичной. Подоконники часто повреждаются инструментами и растворами, поэтому им также нужно уделить внимание.
  • Двери, если установлены. Здесь важно соответствие уровням, плотность и ровность всех стыков. Фурнитура должна быть исправной, все комплектующие без дефектов и повреждений.
Читайте также:
Подключение дифавтомата в однофазной сети: схемы с заземление и без, рекомендации специалистов

  • Трубопровод. Здесь проверяется наличие и правильность расположения всех составляющих элементов в соответствии с проектом. По возможности необходимо систему протестировать на герметичность и исправную работу. Все должно быть готова к подключению оборудования.
  • Отопление. В некотором смысле это относится к чистовой, черновой или предчистовой отделке в зависимости от того, кто проводил монтажные работы. Проверка выполняется по аналогии с трубопроводом. Дополнительно отслеживается качество установки радиаторов, наличие всей предусмотренной фурнитуры.
  • Электричество. Здесь рекомендуется кроме работоспособности розеток проверить все выключатели. Также поочередно стоит включить и выключить автоматы в щитке для выявления соответствий обслуживаемых линий проектным.

Стоит заметить, что относительно ровности визуального осмотра будет недостаточно. Для этого можно воспользоваться правилом и строительным уровнем. Чтобы оценить качество подготовки под окрашивание, лучше применить прожектор. Если его направить вдоль стены или потолка, то все наплывы, бугры со впадинами сразу проявятся. После краски все окажется видимым при любом освещении. По полу для каждого вида декоративного покрытия имеются свои допуски по перепадам. Как правило, это 1-2 мм на 1 погонный метр в любом направлении.

Видео описание

В видео экспертная группа показывает и объясняет правила приемки предчистовой отделки:

Достоинства и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы предчистовой отделки на фоне финишной от застройщика. Главный плюс – возможность организовать жилое пространство с учетом собственных желаний. Это лучше, чем довольствоваться стандартным и простым решением чистовой отделки, которое наблюдается во всем доме.

Если чистовой вариант уже имеется, то чаще всего приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Даже если устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от желаемого. Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатного отношения монтажников или использования дешевых материалов. Также нельзя исключать появление трещин из-за усадки новостройки.

Самым неприятным минус предчистовой отделки – это затягивание сроков сдачи жилья. У застройщика на эти работы может уйти несколько месяцев. К недостаткам также относится слабый контроль за соблюдением технологий и применение дешевых строительных материалов. С одной стороны плохо, что нет сантехнического оборудования, напольных покрытий и хотя бы обоев. Сразу въехать нельзя. С другой – можно ограничиться временными настилами и красками пока происходит усадка дома. Не придется дважды бороться с трещинами.

Видео описание

В этом видео продемонстрирован пример несоблюдения технологии выравнивания бетонных стен силами застройщика:

Рекомендации по выбору исполнителей

Вариантов, кто будет делать предчистовую отделку, всего три: застройщик, отдельная бригада (компания) или частники. Самостоятельно все виды работ выполнить практически невозможно, поэтому такое решение не рассматривается.

Если отдать предпочтение первым, то будут стандарты и слабый контроль за происходящим.

Специализирующиеся на ремонтах компании предлагают комплексные работы и гарантии. Здесь все делается по согласованию с дизайнерами, инстанциями, заказчиком на основании официальных договоров и индивидуальных проектов. За результаты отвечает непосредственно компания, поэтому можно надеяться на профессионализм работников, соблюдение технологий и оговоренных сроков. По мере продвижения дел если нужно внести коррективы, то они также документируются. Единственный ощутимый недостаток – дорогая смета. Ведь здесь приходится платить как за работу мастеров, так и прорабу с его начальниками. Зато максимальная вероятность качества, желаемый результат и гарантии.

С частниками все происходит практически так же, как с компанией. Только многие моменты придется выполнять самостоятельно и не все оформляется официальными документами. С одной стороны это дешевле, проще все контролировать.

Но с другой стороны осложняется решение гарантийных моментов, некоторые вопросы придется решать самостоятельно. Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы. После получения денежных средств или с целью исправления недочетов их можно просто не найти. То есть такой бюджетный подход – рискованное решение.

Видео описание

В этом видео специалист рассказывает детально про последовательность работ по ремонту в целом:

Коротко о главном

Предчистовая отделка того или иного помещения – это комплекс строительных работ, которые направлены на конечную подготовку оснований к декорированию, коммуникаций к подключению оборудования.

На этом этапе утепляются полы, стены и потолки, выравниваются с армированием.

Окна изолируются, выполняется установка подоконников, откосов и отливов. Допустима установка дверей в комплексе с коробками.

Также делается полная разводка инженерных коммуникаций: отопление с радиаторами, канализация, водопровод, электропроводка.

Чистовую отделку лучше в новостройке делать через 3-5 лет из-за естественной усадки здания.

Выполнить предчистовую отделку могут застройщик, отдельная строительная компания или частники. Сотрудничество в каждом варианте имеет свои плюсы и минусы.

Ссылка на основную публикацию