Объединение лоджии с кухней

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой – согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru , позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 10.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

Читайте также:
Сколько нужно грунтовки на 1м2?

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой - согласование

Объединение балкона с комнатой – согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Читайте также:
Прокладка электропроводки в ванной

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Объединение балкона с комнатой п-44т

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

Объединение балкона с кухней в панельном доме

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Объединение балкона с залом

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

Объединение балкона со спальней

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Как объединить кухню и лоджию — порядок согласования и этапы совмещения

На первый взгляд кажется, что объединение лоджии с кухней это простая операция, где требуется только вовремя вынести остатки стены из квартиры. На деле, такое совмещение требует тщательной подготовки, согласования, а в некоторых случаях его вообще невозможно реализовать на законном основании.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Можно ли совместить кухню и лоджию

Лоджия отличается от балкона тем, что имеет три общие стены с кухней: боковые и перегородку посередине с окном и дверью. Пол и потолок лоджии являются продолжением пола и потолка кухни. Понятие описывается подробно в СП 54.13330.2016. И главное отличие лоджии от балкона – ее можно присоединять к кухне, но не всегда. Объединить балкон с кухней нельзя, запрещается в любом случае.

Так выглядит снаружи балкон Так снаружи выглядит лоджия

Получается, что лоджия способна выдержать значительные нагрузки, между ней и кухней находится не несущая стена. Правильно снос этой стены называется демонтаж не несущей подоконной зоны.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Не несущая подоконная зона

Что говорит закон о совмещении

Часто с помощью объединения владельцы хотят, расширить кухню в домах старого фонда. Какие нюансы несет в себе совмещение с лоджией:

  • Согласно жилищным нормам, кухня, совмещенная с лоджией напрямую – это не перепланировка, а реконструкция. Лоджия из нежилой становится частью жилой площади, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры, которое нужно отражать документально. Проводится замена технического и кадастрового паспорта, а также перераспределение площади между собственниками.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединение напрямую, когда не остается подоконной зоны

  • Лоджия является неотапливаемым помещением. При удалении перегородки она объединяется с отапливаемой частью, тепловой контур здания расширяется. В зимнее время придется поддерживать тепло на большей площади, отопительные системы при постройке дома не были на это рассчитаны. Особенно если объединение решат сделать сразу в нескольких квартирах. Высок риск появления аварийной ситуации.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

При объединении зон изменяется тепловой контур здания

  • В Постановлении №170 ГК РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 23.09.2003 года сказано: недопустимо использовать лоджии не по назначению. В частности, размещать на них радиаторы отопления, переносить тяжелую мебель или технику (п. 4.2.4.9). Небольшой диван, шкаф или полки для хранения не считаются тяжелой мебелью.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

В Москве, а также в большинстве крупных городов, по ее примеру, сносить подоконный блок запрещается на местном законодательном уровне. Существует Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 г., где четко указано: соединять жилую зону (кухня, коридор, комната) и лоджию запрещается.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Ограничения также зависят от года постройки дома, его конструктивных особенностей, и даже от особенностей ремонта у соседей, которые до вас могли снести перегородку и уменьшить несущую способность стены здания. Что касается домов в регионах:

  • Кирпичные и монолитные строения. Разбор подоконной зоны кухни, ведущей на лоджию, можно делать практически всегда.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Отсутствие подоконной зоны

  • Объединение кухни и лоджии в панельных домах согласовать труднее всего. Прежде всего это относится к строениям, возведенным по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих зданиях перегородка относится к стенам, защищающим от прогрессирующего разрушения. Если снести ее, у дома снизятся несущие способности. К панельным зданиям, построенным до 2007 года это не относится.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Если на кухне установлено газовое оборудование, соединять ее с лоджией запрещается.

Поэтому, чтобы выяснить наверняка, можно ли объединить кухню и лоджию в конкретной квартире, необходимо вызвать инженера из БТИ или подать заявление самостоятельно. Специалист выдаст заключение и разрешение на демонтаж той части, которую можно убрать.

Образец типового заявления на перепланировку

Образец типового заявления на перепланировку

Зона у окна

Почти во всех монолитных или кирпичных домах допускается демонтаж порожка между кухней и лоджией. В панельных домах, в большинстве видов строений, демонтировать порожек запрещено, так как он обладает несущей функцией. Разрешение можно получить, если строение относится к серии 1-515 и ее модификациям. Кроме того, порожек несет ограждающую, теплоизолирующую функцию, поэтому для домов из панелей и блоков его демонтировать не рекомендуется.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Составные части перегородки между кухней и лоджией

Что касается стены, окружающей оконно-дверной проем между кухней и лоджией, – запрещается демонтировать ее, уменьшать или расширять в стороны. Получить разрешение на такое вмешательство можно только для монолитных строений. Глухой простенок относят к аварийному выходу, в зданиях высотой более 15 метров он должен сохраняться. При этом ширина простенка не должна быть меньше 1,2 метров.

Отопительные приборы, в частности радиатор, нельзя перемещать на лоджию (ППМ №508-ПП). Какие есть варианты:

  • не трогать, оставить под подоконником;

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • демонтировать, переместить на поверхность, ближайшую к стояку;
Читайте также:
Расчет контура заземления

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Радиатор на стене

  • поменять на напольный конвектор.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Если планируется установить на лоджию теплый пол, не должно быть соединения с общедомовой системой отопления. Самый удобный вариант для собственников – электрический пол или инфракрасный.

Как все таки можно объединить лоджию и кухню

Чтобы проект объединение кухни с лоджией согласовали есть несколько вариантов: демонтировать подоконный блок, а вместо него установить стеклопакет высотой и шириной во весь образовавшийся проем. Такие элементы называют еще французскими окнами.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Этот вариант возможен только после согласования сноса подоконного блока. Допускается замена французских окон на перегородки, которые складываются гармошкой и могут наглухо закрывать проем во избежание теплопотерь. Оформление может быть дизайнерским, например, применяются витражные стекла, рамы из дерева или очень тонкие по ширине, почти невидимые.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Раздвижные двери с тонкими рамами

Красивые дизайны интерьеров кухонь с присоединенными лоджиями, где отсутствует оконная рама и дверной проем, не могут быть согласованы в Москве, только в регионах, и то это бывает очень редко.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

При соединении кухни с лоджией присутствие сплошной перегородки, пусть стеклянной, в большинстве случаев обязательно. Есть возможность сделать из подоконной зоны барную стойку или организовать здесь место для хранения. Но шансы на согласование процедуры демонтажа оконной рамы и двери, маленькие.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подоконная зона использована под кухонный гарнитур и барную стойку

Как проходит согласование объединения кухни и лоджии

Процесс согласования совмещения кухни и лоджии несложный, но требует много времени и сбора документов. Средний срок регистрации – 4-6 месяцев, поэтому рекомендуется начать процесс заранее.

Какие документы нужны для согласования объединения кухни и лоджии, сноса подоконного блока:

  • заявление на совмещение;
  • документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт на жилье;

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Технический паспорт на квартиру

  • проект совмещения от ответственной организации с допуском СРО;
  • если согласованием занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры;
  • если квартира в ипотеке, потребуется согласие на объединение от банка.

Какие есть нюансы:

  • Самостоятельно создать проект объединения кухни и лоджии не получится, нужно обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ к работам такого вида. В их задачу входит разработка проекта и подготовка технического заключения о возможности вмешательства в конструктивные элементы строения. Важная часть проектной документации: теплотехнический расчет. Здесь указывается каким образом будут компенсироваться теплопотери после демонтажа подоконного блока. Расчеты должны проводиться инженерами, имеющими соответствующую квалификацию.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Основные листы проектного плана

  • Чтобы получить разрешение на совмещение кухни и балкона, требуется подать документы в жилищную инспекцию, Архитектурное бюро или органы местного самоуправления. Какая организация несет ответственность в конкретном населенном пункте, можно уточнить через МФЦ.
  • Заявление от собственника или его представителя на объединение лоджии и кухни отдать в архитектурное бюро или жилищную инспекцию.
  • После получения разрешения от ответственного ведомства, обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ СРО для заключения договора на работы. На этом этапе инженеры создают проектный план присоединения лоджии к кухни.
  • Готовый проектный план согласовать с МЧС, управлением градостроения, санэпидемстанцией, службой газа. Каждая из этих инстанций выдает разрешение на совмещение на специальном бланке с подписью и печатью.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Когда все документы собраны, их вместе с проектной документацией отнести в тот орган власти, который давал разрешение по первому заявлению. Получить право на проведение строительных работ. Все документы можно передать через портал ГОСУСЛУГИ, не выходя из дома.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

На портале ГОСУСЛУГИ в личном кабинете можно создать запрос

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подгрузить все согласования и документы

После отправки заявления на согласование, решение от жил инспекции поступает в течение 20 рабочих дней. Если не потребуется никаких дополнительных документов и соеденение балкона с кухней согласуется, выдается разрешение сроком на 1 год. Есть возможность продлить его еще на 6 месяцев, если не получается сдать объект вовремя.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Разрешение на перепланировку образец

После того, как все работы будут выполнены, вызывают комиссию, которая оценивает произведенные работы и подтверждает законность совмещения. Если все сделано согласно нормам и проекту, который был предоставлен в жил инспекцию, составляется акт приемки. Акт передается в БТИ для получения новых документов по квартире для собственников.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Акт приемки образец

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Этапы объединения лоджии с кухней

Последовательность действий для объединения лоджии и кухни после согласования:

  • Остекление. Актуально, если до того, как дом заселили лоджия не была застеклена. Если стекло уже стояло – можно менять его на другое, без каких либо ограничений, так как вес рамы уже учтен в проекте строения. Панорамные окна на лоджии, которые не вписываются в общий дизайн фасада здания, делать запрещено.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Остекление требует согласования, если в проекте дома оно не предусмотрено

  • Демонтаж балконного блока. В зависимости от того, какой вариант объединения допустим в конкретном случае, удаляется либо вся стена целиком, либо оконный блок. После демонтажа проем требуется укрепить металлическими пластинами, уголками и отделочными материалами.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Демонтаж оконного блока

  • Утепление совмещенного балкона с кухней желательно проводить сразу после остекления, бывает полное и частичное, когда утепляют только стены или только пол. На стенах используют чаще всего пенополистирол и подобные утеплители, монтаж производится на каркас из металла или дерева. Чтобы поддерживать оптимальную температуру, устанавливают теплый пол, инфракрасный или электрический.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Лучший вариант – инфракрасные или электрические теплые полы

  • Финальная отделка. После присоединения, лоджию оформляют в едином стиле с кухней. Для стен и пола используют легко моющиеся материалы, хорошо сохраняющие тепло. Например, керамическую плитку, дерево, искусственный камень. Стены можно покрыть штукатуркой и покрасить, наклеить обои. Также добавляют декоративные элементы: шторы, небольшие полки, стеллажи для хранения.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединить лоджию с кухней можно только при наличии разрешения от жилищной инспекции или другого органа власти. Самостоятельно проводить снос конструктивных элементов, без согласования или с последующим получением одобрения – крайне рискованно и со стороны закона, и с точки зрения безопасности.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Читайте также:
Подвесной потолок в ванной — современные решения дизайна, варианты монтажа и советы по оформлению потолка в ванной комнате

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Электроплиту модно расположить на бывшем подоконнике Сделать удобный столик за счет широкой столешницы Вынести из маленькой кухни на балкон холодильник Максимально использовать пространство, разработав индивидуальный проект Вынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки) Использовать площадь как зону отдыха Обеденный стол заменить широкой столешницей

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол Сделать настоящий мини-кабинет Правильно оборудованное рабочее место

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Читайте также:
Ремонт холодильников своими руками: самая полная инструкция и руководство

Полки - полезно и красиво

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

Объединение балкона с кухней: дизайн и особенности перепланировки

Многие владельцы хрущевок и других небольших квартир задумывались об увеличении площади кухни. С одной стороны, это выгодное решение, позволяющие расширить пространство, зонировать его для удобства работы — но есть определенные недостатки. Выбирая объединение балкона с кухней, дизайн, стиль и декорации могут быть любыми. Рассмотрим особенности такой перепланировки, идеи оформления и зонирования.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Плюсы и минусы

На первый взгляд, соединение балкона и кухни кажется отличным вариантом, а подтверждением тому выделяют ряд достоинств:

  • появляется дополнительная полезная площадь, которая становится основной причиной изменения параметров квартиры. Это удобно для самой семьи и будет плюсом при продаже имущества;
  • повышаются функциональные возможности за счет пространства балкона. Можно нормально установить стол для обеда, технику и другие инструменты;
  • поступает больше естественного света;
  • удаляются ненужные предметы, «хлам», который часто есть на балконах;
  • уход от стандартной планировки, который поможет создать индивидуальный интерьер, воплотить дизайнерские идеи.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Хотя плюсов много, но есть не меньше недостатков:

  • серьезные денежные затраты; для выполнения всего процесса объединения нужно сделать много задач, среди которых — утепление, остекление, сварочные работы, отделка;
  • сложности с получением документов на проведение перепланировки;
  • отказ от обычного применения балкона, после ремонта потребуется придумать другое место для сушки белья, хранения дополнительного инвентаря.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

В некоторых случаях объединение запрещается или не рекомендуется:

  • если конструктивно балкон длинный и узкий, его ширина после утепления и отделки получается менее 75 см, то соединение не принесет нужной пользы, будет некрасиво смотреться, на такой площади невозможно ничего установить;
  • нельзя соединять небольшие угловые лоджии, поскольку это просто выброшенные деньги, потеря тепла и дополнительный шум. Свободное пространство неудобно использовать, нет возможности ставить шкафы, столы и прочее;
  • запрещается делать перепланировку при фасадном остеклении, невозможно менять стеклопакеты на более теплые, утеплять или вырезать части.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Невзирая на все недостатки, совмещение — отличный вариант для расширения пространства и повышения функциональных возможностей. Однако до начала ремонта и отделки нужно узаконить работы.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Согласование

Если перепланировка проводится методом демонтажа балконного блока, при котором удаляются двери и окна, а стенка с подоконником и порог не будут затронуты, то изменения можно не согласовывать. В такой ситуации разрешение БТИ не нужно.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Основные плюсы работ без сноса перегородки:

  • не нужно согласовывать ремонт с БТИ;
  • значительно ускоряется скорость ремонтных работ;
  • невысокая цена совмещения, которая занимает всего 10–20% от общей суммы;
  • подоконник можно оформить в виде столешницы;
  • по требованию все можно быстро вернуть в прежнее состояние.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Если проводится удаление части стены, подоконника и порога, то нужно получить согласование на работы от БТИ. Основанием для законного проведения ремонта будет разработанный проект с техническим заключением. Дизайнерский проект можно поручить архитекторам с допусками СРО.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Во время оформления согласования потребуется приготовить следующие документы:

  • план дома на каждый этаж;
  • копии бумаг на право владения;
  • проект перепланировки.

Последовательность согласования следующая:

  • обратиться в БТИ, подать запрос на выдачу нового технического паспорта с перепланировкой;
  • обратиться в службу, которая может делать проект объединения;
  • согласовать готовый проект;
  • в случае положительного решения проводится согласование в главном управлении МЧС, СЭС, управлении дома, газовой службой и электриками.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Дополнительно надо получить разрешение на проведение работ от других жильцов дома. Вся процедура довольно сложная и занимает много времени, поэтому дело можно поручить фирмам, которые самостоятельно занимаются бумажной работой.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Этапы объединения

Разобравшись с вопросом, можно ли объединять лоджию с кухней, и как это оформляется документально, переходим к выполнению ремонтных работ, соблюдая последовательность.

p, blockquote 17,0,1,0,0 –>

Демонтаж балконного блока

Состоит из удаления окон и дверей — их полностью вырезают, снимают и выносят из квартиры. Во время демонтажа учитываются конструктивные особенности помещения. К примеру, если дом каркасного вида, сносится перегородка — то проблем не будет.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Для демонтажа несущей стены придется убирать только блок, оставляя место под подоконник. На кухне его легко задействовать под стол, рабочую зону или обыграть иначе.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

После демонтажа проводятся сварочные работы, которые помогут добавить немного пространства. Для этого делается вынос балкона по подоконнику, то есть остекление будет наружу, а внутреннее пространство слегка расширится. После установки окон сварочные работы уже невозможно будет делать.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Остекление и утепление

Обязательный этап для соединения кухни с лоджией или балконом. Стеклопакеты надо выбирать качественные, минимум двойные. Денег на профиль не нужно жалеть — довериться проверенным брендам.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

По возможности, делается панорамный балкон со стеклами в пол, но нужно тщательно позаботиться о тепле. С таким решением часто монтируется система теплых полов.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

От утепления балконной части зависит комфорт на кухне зимой. В целом подходит любой метод, но выделяют 2 основных:

  • частичное — утепляются только стены с полом в балконной части, используя вспененный полистирол и другие современные материалы. Часто делается теплый пол, после чего в помещении всегда будет тепло, независимо от времени года. С таким вариантом можно оформить пространство как обеденную зону или вынести технику;
  • полное — утепляются стены, пол, дополнительно ставится радиатор для отопления.

Выбор зависит от возможностей владельца, потребностей и архитектурных особенностей дома. Не всегда удается выносить батареи на балконную часть, но в качестве альтернативы используют электрические конвекторы.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Отделка

Финальным этапом перестройки становятся отделочные работы. Для кухни лучше всего использовать деревянные и ПВХ-панели, плитку, влагостойкие листы гипсокартона.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Если объединение проводится без ремонта на кухне, тогда нужно просто подобрать обои или другие материалы для отделки новой площади, чтобы она гармонировала с остальным пространством.

Читайте также:
Новогодняя ёлка для офиса своими руками: мастер-класс по изготовлению

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Полностью узнать о процессе ремонтных работ и выполнении совмещения можно на видео:

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Варианты объединения

Идей для оформления всего кухонного пространства после объединения очень много. Среди возможных вариантов выделяют:

  • перенос кухни на лоджию. Рабочая зона делается на балконе, а на месте кухни создается большая столовая или гостиная;

  • частичное соединение, при котором делают свободными проемы без сноса стен;
  • полное совмещение, с удалением стен и проемов.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Варианты объединения огромны, для поиска правильного решения можно посмотреть готовые фото, представленные в статье, использовать дизайнерские журналы и прочие источники информации.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Перенос рабочей зоны

Решение функциональное, помогает значительно увеличить пространство кухни для создания целой столовой. Если на лоджии поставить плиту, мойку, мебель и прочую технику, то для переноса рабочей зоны нужно дополнительно провести воду, газ и электричество.

p, blockquote 35,1,0,0,0 –>

Специалисты дают следующие советы:

  • чтобы оставить открытый доступ к окнам и естественному свету, все шкафы делаются внизу, а верхние могут быть исключительно в торцевой части;

  • если перепланировка проводилась без сноса простенка, то подоконник сделать в виде барной стойки или столешницы. Такое зонирование расширит функциональные возможности кухни;

  • пол на лоджии следует немного приподымать, это нужно для разделения пространств и утепления.

В случае полного соединения удобно делать П-образную кухню.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Оформление малой кухни: повышение функциональности

Маленькая кухня всегда требует тщательного подбора мебели и техники, если сделано соединение пространства с балконом, то можно установить на дополнительной площади холодильник, а основная будет в классическом исполнении со столом для трапезы и гарнитуром.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Планировки будут стандартными:

  • угловая кухня — удобная в использовании, всегда уместна. После объединения лучше соединить нижние шкафы на лоджии и продлить их линейным гарнитуром;

  • линейное расположение — удобно для коротких комнат, чтобы обеспечить удобное перемещение в пространстве;
  • параллельная кухня — эргономичный вариант, между рядами мебели остается большой проход от 60 см.

Интерьер можно создать очень функциональным, красивым, а на кухне получится не только готовить, но и встречать гостей.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Гармоничная идея

При объединении часто владельцы делают из балкона обеденную зону. Решение оптимальное для людей, которые предпочитают часто и много готовить, поэтому сама кухня останется свободной для движений.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Оформление может быть очень интересным, если пространство получается нестандартных форм. К примеру, когда есть полукруглые стены, несколько углов:

  • допустимо использовать любые стили, но многое зависит от общей площади, поскольку для классики или ретро дизайна нужно больше места по причине массивной мебели;
  • для обеденной части лучше выбирать столы круглых форм, исключить использование дивана, софы.

Уделите внимание не только функциональности и технической части — следует также правильно подобрать цвет, установку гарнитура, декор.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Оформление границы балкона и кухни

Поскольку перепланировка осуществляется разными методами, появляется потребность в оформлении границ разных пространств.

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Если изменения без совмещения, и нужно изолировать максимально лоджию и кухню, то подойдут французские окна или прозрачные двери. Это отделяет два помещения, но сохраняет доступ естественного освещения.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Вариант больше подойдет людям, которые оформляют лоджию не кухонным методом, а именно делают зимний сад, кабинет, комнату отдыха или игровую для детей.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Нужно учитывать, что зонировать пространство таким методом надо аккуратно, поскольку двери или окна забирают немного пространства для процесса их открывания.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Чтобы сэкономить, лучше ставить раздвижные системы, тогда к двери удастся поставить гарнитур максимально плотно.

p, blockquote 53,0,0,1,0 –>

Вторым методом оформления будут арки — отличный метод для зонирования, оба помещения будут сливаться в одно целое, но арка их поделит по функциональности. Для классических стилей подойдет стандартная полукруглая, а для современного дизайна лучше использовать абстракции, квадратные или волнистые формы. Все перепады помещений можно оставлять как есть, чтобы создавать подиум или уютное место с низким полом.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Рекомендации дизайнеров

Стоит учесть, что балкон не рассчитан на большие нагрузки, поэтому не нужно на нем ставить массивную мебель или много тяжелой техники. Предпочтение отдавать легким материалам, из которых делаются напольные шкафы. Они будут невысокие и узкие, могут устанавливаться по всему периметру для хранения кухонного инвентаря. Широкие и низкие шкафы применяются в качестве сидений или дивана, если на них положить подушки.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

При панорамных окнах дизайнеры советуют нарастить подоконник и сделать из него барную стойку. Длинная часть будет примыкать к окну и не закроет обзор, а для завершения стиля добавить высокие стулья. Удобно использовать вариант для маленькой кухни.

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Боковые стенки балкона отлично подойдут для внедрения шкафа или полок открытого типа. Красивой и функциональной будет установка на одну стенку шкафа и полок на другую. Получается достаточно места для хранения, можно встроить технику, остаток пространства делать свободным.

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Если совмещение пространств не дало желаемого результата, места остается мало для установки стола, то можно поставить трансформер или складной гарнитур. Кроме того, круглые или овальные виды будут занимать меньше места.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Исходя из общего стиля, можно использовать занавески или портьеры. Если надо наслаждаться видом из окна, то лучше подбирать рулонные шторы, жалюзи.

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Что касается стиля, то дизайнерские решения бывают следующие:

  • классику на кухне сочетать с ретро или кантри на балконе. Получается добиться гармоничного внешнего вида с достаточным количеством дерева и текстиля в нежной цветовой палитре;
  • создавая кухню в стиле лофт, лоджию переделать под ретро;
  • совместить минимализм и хай-тек;
  • этно-стили отлично подходят для любых кухонь;
  • восточное оформление сделает из балкона небольшой дворец с приятным светом.

Чтобы кухня не получилась нелепой и без вкуса, дизайнеры рекомендуют:

  • в двух зонах использовать подобные по цвету материалы;
  • порог, перепад помещений использовать для зонирования;
  • применять арочные или колонные конструкции;
  • для маленького балкона не использовать габаритную мебель, лучше пользоваться складным столом, полками и легкими стульчиками;
  • для освещения лучше применить точечные светильники, на стены вешать бра.
Читайте также:
Починить дверь: входную металлическую, железную

Вариантов очень много, их можно использовать даже без объединения пространства, чтобы из балкона сделать отдельное место для отдыха, работы или игр.

p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

Стоит ли объединять

Изучая все особенности, нередко владельцы сталкиваются с вопросом, стоит ли вообще объединять кухню и балкон. Однозначного ответа нет, поскольку нужно всегда учитывать конкретные особенности, искать компромиссные решения.

p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

Глобальные перестройки могут не давать нужного результата, но денег на ремонт потребуется очень много. Первым делом примерно сделать проект, получить советы профессионалов.

p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

Если конструктивно дом позволяет выполнить соединение, то эксперты советуют использовать данную возможность, а самое первое — правильное остекление и утепление. Оформление поможет внешне изменить и улучшить кухню, расширить ее возможности.

p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

Конкретное решение для совмещения кухни в панельном доме должны принимать сами владельцы, исходя из потребностей.

p, blockquote 69,0,0,0,0 –>

Если на балконе ничего не происходит, пространство не задействовано, а кухня очень маленькая, то разумно сделать присоединение. В случае отсутствия острой необходимости в расширении площади лучше исключить затраты и все этапы согласования, при этом сохранится площадь для хранения вещей, сушки белья и прочего.

p, blockquote 70,0,0,0,0 –> p, blockquote 71,0,0,0,1 –>

Нужно запомнить, что основная цель — увеличение полезной площади, а не загромождение мебелью и другими аксессуарами.

Балкон совмещенный с кухней: решение и советы по объединению

Главная

При заказе комплекса услуг (остекление и отделка) – напольное покрытие в подарок.

Главная

ТЕПЛЫЙ ПОЛ В ПОДАРОК!

При объединении лоджии с кухней (комнатой) – теплый инфракрасный пол в подарок.

Главная

ОСТЕКЛЕНИЕ СО СКИДКОЙ!

При остеклении балкона профилем REHAU, SLIDORS – скидка 35%, PROVEDAL – скидка 30%.

кухня совмещенная с балконом

Кухня совмещенная (объединенная) с балконом, позволяет более эффектно и практично обустроиться в квартире. К перепланировке прибегают в квартирах, где очень сложно или невозможно принять другое решение для расширения пространства. Балкон, который после перепланировки станет частью единого кухонного пространства, (а перегородка – барной стойкой) открывает перед собственниками жилых помещений новые возможности в реализации самых смелых и оригинальных дизайнерских решений, расширить пространство и сделать его более стильным, уютным и функциональным. Спрос на такие способы переделки постоянно увеличивается. Многие из наших соотечественников оценили возможность использования балкона не только в качестве места для хранения ненужных вещей.

Что нельзя делать при объединении кухни и балкона

Кухня присоединенная к балкону, все чаще применяется, как вариант перепланировки. Но действующее законодательство не позволяет самостоятельно, без получения разрешений и согласований, проводить такую работу. Конечно, в законе нет прямого запрета на такую переделку, но свод действующих подзаконных актов, СНиП, санитарные, проектные нормативы не позволяют этого делать.

Запрет соединить в квартире балкон и кухню, имеет свое логическое объяснение. Кухня – это помещение, которое отапливается с использованием единой централизованной системы. Балкон или лоджия – помещение не отапливаемое, соответственно, при производстве расчетов по отоплению в доме, в учет не принимается объем вновь добавленного кухонного пространства. Если каждый собственник самовольно обустроит в своей квартире кухню объединенную с балконом, то отопительная система попросту не справится с работой, а в помещениях жильцов станет холодно и неуютно.

И даже если разрешение на присоединение получено легко, все равно, есть минусы. С ними необходимо ознакомиться:

  • Нельзя перегружать плиту лоджия балкон, возводя по ее внешнему периметру ограждения из тяжелых материалов, таких как кирпичная кладка. Существуют другие варианты отделки и утепления, например, установка металлического профиля на место и заполнение пространства минеральной ватой или иным видом утеплителя. Внешняя отделка может быть выполнена с помощью сайдинга, внутренняя – иными отделочными материалами.
  • Категорически запрещено выносить радиатор отопления из-под окон за пределы периметра кухни. Если отапливается маленькая, всего несколько метров, лоджия, можно использовать «теплый пол» или установить электрический калорифер.
  • Перемычка окно – дверной проем в процессе перепланировки должна остаться на своем месте. Где ставить обеденный стол, стулья и какие клеить обои решает сам собственник. Учесть также необходимо сохранение несущей стены устойчивости к нагрузке.

Совмещение балкона с кухней

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Что будет, если не следовать букве закона

Если попытаться самостоятельно получить разрешение на проведение таких работ, можно получить ответ от одной из инстанций, о том, что дом имеет архитектурную или историческую ценность и фасад трогать нельзя. Еще одна распространенная причина для отказа – увеличение расходов тепловой энергии, увеличение теплопотерь и т.п. Преодолеть все эти оригинальные запреты – процесс длительный, нужна будет помощь. Можно преодолеть запреты через суд. Но важно помнить, если новая кухня совмещенная с лоджией, не оформлена документально, это может привести к неблагоприятным последствиям. Худший вариант – принуждение к выселению через суд!

Поэтому начинать популярные переделки можно только после получения всех необходимых разрешительных документов. Такой порядок закреплен в ряде действующих нормативно-правовых актов, а именно, Жилищный, Градостроительный и Гражданский кодексы. Все эти законодательные акты подробно и в деталях разъясняют, как объединить пространство кухни с помощью совмещения с балконом. Здесь множество способов перепланировок, указано, какие разрешения должны быть получены. Закон позволяет пройти процедуру узаконивания самоуправно сделанной перепланировки и получить право распоряжаться жильем без ограничений.

Если же небольшой жилой дом включен в список культурных, архитектурных, исторических памятников, то согласование нельзя будет получить ни при каких условиях. По крайней мере необходимо изменить его статус. А нарушать закон не стоит, это может привести к административной и даже статьи, предусматривающей уголовную ответственность. Нельзя самовольно вносить изменений в конструкцию жилого дома. Результат может быть самым негативным, вплоть до обрушений фасада, перегородок, травм и других неблагоприятных последствий.

Нарушение норм и правил, порядка выполнения перепланировки путем объединения балкона с кухней, допускать нельзя. Внесенные самостоятельно в конструкцию здания и квартиры изменения, обязательно проявятся. Это может произойти в момент оформления сделки по купле-продаже жилого помещения (квартиры или дома), при оформлении дарственной или вступлении нового собственника в права пользования.

Читайте также:
Помпейская печь своими руками, или как отведать пиццы из дровяной печи

Любая операция по узакониванию обмена жильем сопровождается осмотром представителями уполномоченных организаций, а также предоставлением в контролирующие ведомства технического паспорта. Если будут выявлены нарушения, ни одна сделка не будет реализована, как бы стильно не смотрелась столовая и кухня. По крайней мере, до тех пор, пока не провести процедуру согласования или не вернуть внешнему виду кухни и балкона (лоджии) исходного состояния, восстановить стены, убрать совмещенные столешницы. В соответствии с действующим законодательством, квадратные метры балкона или лоджии не включаются в общий счет жилья.

Можно ли балкон соединить кухней по законодательству

Существует ряд вариантов, позволяющих проводить перепланировку, действуя строго в рамках Закона. Самый простой способ варианта оформления, который можно считать законным – это расширение проема на ширину окна и двери и установки вместо стены стеклянных (полностью или частично) дверей во всю высоту, от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку можно одним движением сдвинуть в сторону и задвинуть на место. В этом случае все нормативы будут сохранены и никаких нарушений законодательства, соответственно, не допущено. Кухня, на которой установлен гарнитур, герметично отделена от балкона, в то же время, после открытия двери пространство получается единым.

Что еще нужно будет сделать при объединении двух площадей – правильно вынести радиатор отопления, который традиционно устанавливается рядом с балконной дверью. Важно понимать, что такое решение может быть принято только в помещениях, где конструкцией предусмотрена возможность демонтировать подоконный блок. Только тогда можно рассчитывать на согласование вашей переделки в соответствующих структурах.

В большинстве случаев специалисты оставляют комментарий о том, что удаление подоконного блока недопустимо (как бы красиво не выглядело объединение кухни балконом), так как он входит в системы несущих конструкций здания или является противовесом, удерживающим плиту балкона.

Если все-таки решение на изменения принято, то его реализация идеи потребует внимательного, взвешенного, профессионального подхода. Существует ряд достаточно важных, обязательных требований, их количество и содержание:

  • Изучение требований действующего законодательства, строительных норм и правил (СНиП), других федеральных и региональных нормативно-технических документов. Это позволит выявить все возможные варианты оформления кухни объединенной с балконом и выходом, оценить как выглядит помещение в результате зонирования и выбрать лучший из них. Стоит такое дело недорого, но позволит избежать возможных ошибок, непредвиденных расходов и проблем.
  • Следующий этап после, того как решен основной вопрос и удалось выбрать проект — интерьер кухни. Здесь просто потребуется помощь дизайнера, который учтет площадь, декор, варианты отделки, необходимость перегородки и все плюсы помещения. Личного опыта, без соответствующего образования, явно будет недостаточно.

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Что делать дальше?

  • После того как удалось оформить присоединение, необходимо пройти его согласование. Основной орган – жилищная инспекция. Здесь не только согласовывается дизайн кухни совмещенной, но и утверждается другой проект, в котором гостиная должна объединиться с лоджией. Можно добавить и использовать разные варианты, освещение, оформить пространство кухни в классическом стиле.
  • Если все предыдущие стадии пройдены, можно выбирать, какой способ перепланировки подходит полностью. В ходе реализации проекта, проводя оформление новой кухни совмещенной с лоджией, важно соблюдать все параметры и особенности проекта.

Возможные варианты объединения балкона с кухней

  1. Установка двери светопрозрачной формы. Важно понимать, что даже при самом качественном утеплении балкона, выполнении всех требований строительных стандартов, повышении функциональности. Не получится получить разрешение на снос стены и оформления единого пространства, состоящего из кухни, совмещенной (объединенной) балконом. Можно удалить подоконник, оконный блок, другие элементы и даже стену под окном, но пространство должно пусть даже формально иметь разделенный вид. Стандартный вариант (тем, кто любит читать новости дизайна — смотрите на фото) – установка стеклянной перегородки с раздвижными створками. Одно движение — и дверь открыта, доступ на балкон с кухни обеспечен. Если на улице, например, похолодало, система легко и быстро восстановит герметичность. Смотреться переделка будет стильно и современно. Рядом можно поставить шкафы светлых тонов. повесить шторы, выбрав любой цвет, установить холодильник, другую технику. А на балконе сделать сад. Собственники жилых помещений при реализации проекта на практике, зачастую идут на определенные хитрости. Самое простое из них – обеспечить выполнение всех конструктивных решений и установить перегородку, а затем просто снять створки и удалить их, оставить только шкафчики. А восстанавливать части стен, пусть и полностью светопрозрачную (или иной цветовой формы) перегородку потребуется только в том случае, если ожидается прибытие инспектора БТИ. Зачастую двери и вовсе не устанавливаются, а остаются только на бумаге (в проектной документации). Но с инспекторами Бюро Технических Услуг в этом случае придется договариваться отдельно, но особого соблюдения такого правила никто не требует.
  2. Объединить две территории в единое пространство, выполнив демонтаж и удалив дверной порожек и часть подоконной стены. Если здание возведено по монолитной технологии, то теоретически (и практически) удалить порожек и перегородку под оконным проемом, технически возможно. Эти части строения не являются несущими и никакого существенного ухудшения конструкции не произойдет. Если же дом панельный, то порожек убирать запрещено категорически. Причина – нарушение жесткости крепления навесных панелей, выполняющих роль основания, пола балконного пространства. Нет противовеса – большие риски того, что балкон отвалится и упадет. Еще одна причина, по которой надзорные ведомства отказываются согласовывать вариант перепланировки – нарушение герметичности стены здания. Такая планировка приводит к промерзанию плиты перекрытия и появлению в углах, на стенах и потолке грибка, плесени, сырости. Все что допускается сделать при перепланировке и формированию кухни объединенной с балконом – уменьшение высоты порожка. Это никак не отобразится на проекте, не привлечет внимание проверяющих, и позволит создать более комфортные условия для отдыха. Важное дополнение: если ваш жилой дом был построен до 2007 года, то получить разрешение можно. Необходимо разработать проект и представить на согласование в БТИ.
  3. Балкон объединяется с кухней посредством расширения оконно-дверного проема, при этом убирается окно и подоконник. Если дом блочный, панельный или кирпичный, то придется отказаться от сноса. Причина – нарушение жесткости конструкции дома, а также – прочности наружных ограждающих панелей. Если же дом монолитный – отлично. Стена кухни и балкона не является несущей, то есть возможность проектировать. Можно сделать кухню просторнее своими руками, добавить света, места для рабочей зоны и всего пространства.
Читайте также:
Обвязка котла отопления своими руками схемы и правила

Выводы

Совмещение под ключ кухни и балкона – сложная и ответственная процедура. Но она имеет множество особенностей и нюансов. Чтобы получить разрешение потребуется проведение многочисленных согласований, юридических и финансовых. А это – трата времени, денег, а иногда и нервов. Лучшее решение, чтобы оперативно реализовать разные современные проекты с минимальными потерями является обращение к специалистам. Они дадут полезные советы, помогут сделать проект, согласовать его в БТИ и реализовать на практике! Существует не так много разрешенных вариантов проведения подобной перепланировки, при которых совмещение кухни с лоджией или балконом, не только улучшат внутреннее пространство, но и сохранит жесткость и прочность конструкции.

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Столешница на подоконном блоке

После присоединения лоджии к кухне можно добавить много свободного места в центре помещения и вынести обеденную зону

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Кухня с большой лоджией

При такой большой площади лоджии объединение более чем оправдано, при этом подоконный блок можно заменить на мойку и не помешает добавить дизайнерские решения

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

  • створки должны занимать не менее 30 % остекления;
  • пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

Вынесенный электрический конвектор

Небольшой конвектор будет идеальным для деликатной отделки и легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 от розеток

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

План с кухней и лоджией

Помещения однокомнатной квартиры с их площадями в квадратных метрах: здесь выгодно совмещать лоджию с кухней, а чтобы у контролирующих органов гарантировано не возникло претензий нужно добавить перегородку гармошкой из двойных стеклопакетов с направляющими вверху и внизу; 1 — прихожая, 2 — санузел, 3 — кухня, 4 — гостиная, 5 — лоджия

Читайте также:
Пайка медной трубы: мягкий припой, паяльная паста, расход

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

  1. Остекление лоджии.
  2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
  3. Установка вспомогательного оборудования.
  4. Снос подоконного блока.
  5. Расширение проема между кухней и лоджией.
  6. Демонтаж порога лоджии.
  7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
  8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
  9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Протокол общего собрания

Последняя страница протокола общего собрания — стоит сразу добиться согласия у соседей, чтобы они были уведомлены и потом не предъявляли претензии

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

  • инженерный проект совмещения;
  • разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
  • протокол общего собрания собственников дома;
  • акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

Раздвижные двери лоджии

Такие прозрачные раздвижные двери удобны, точно соответствуют предписаниям, экономят дополнительное пространство в кухне и выглядят более современно

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

  • вести журнал производственных работ;
  • обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
  • оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

Утепление лоджии пеноплексом

Нужно обработать трещины внутри и снаружи лоджии строительной пеной, сделать качественное утепление из минеральной ваты или пенополистирола

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Столешница у окна

Столешница у самого окна — это стильно и практично: хороший интерьер, красивый вид из окна во время обеда, доступ к солнечному свету, что улучшает аппетит

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Ссылка на основную публикацию